Transformez ce spacieux T1 en charmant 2 pièces

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Vous rêvez d’un pied-à-terre en Provence ou d’un investissement à fort potentiel ?
Découvrez ce grand T1 de 45,22 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble typique aixois, dans l’une des rues les plus emblématiques du centre historique.

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🏠 Caractéristiques du bien

• Surface : 45,22 m²

• Configuration actuelle :

  • Spacieuse cuisine dinatoire idéale pour recevoir

  • Séjour lumineux avec coin nuit bien délimité

  • Salle de bains + WC

• Confort : fenêtres double vitrage (isolation thermique et phonique)

• Atouts : facilement transformable en 2 pièces

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💡 Pourquoi craquer ?

• Emplacement ultra-recherché : commerces, restaurants et commodités à deux pas

• Idéal 1er achat, pied-à-terre ou investissement locatif

• Bien vendu libre de toute occupation

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📊 Infos pratiques

• Copropriété : 5 lots, aucune procédure en cours

• Charges : 315 €/trimestre

• Taxe foncière : 600 €/an

• DPE : C (chauffage et eau chaude : individuel électrique)

• Estimation conso énergie : 530 € à 760 €/an (prix indexés 2021)

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